Uno de cada cuatro italianos está listo para cambiar de casa. Espacios exteriores y eficiencia energética, a la cabeza de las preferencias

Según el RE/MAX European Housing Trend Report 2024, la falta de balcones y jardines, junto con los elevados costes energéticos, impulsa la insatisfacción residencial en Italia y en Europa.

El mercado inmobiliario europeo e italiano está atravesando profundos cambios, con las familias reevaluando sus necesidades de vivienda para equilibrar las presiones económicas y el deseo de mejorar sus condiciones de vida. En línea con la media europea, el 24% de los italianos afirma querer una nueva solución habitacional. De ellos, el 17% prevé mudarse en los próximos 12 meses, mientras que el 28% valora trasladarse a un país extranjero, con el objetivo de encontrar una vida económicamente más sostenible. Así lo recoge el RE/MAX European Housing Trend Report 2024, que ofrece un análisis en profundidad de los cambios que están influyendo en el mercado inmobiliario europeo, explorando cómo las presiones financieras, las preferencias en evolución y las preocupaciones vinculadas a la sostenibilidad están dando forma a las decisiones de vivienda.

La encuesta ofrece una fotografía de las aspiraciones recogidas mediante entrevistas a 20.000 personas en Reino Unido, Francia, Alemania, Austria, Bulgaria, Croacia, República Checa, Finlandia, Grecia, Hungría, Irlanda, Países Bajos, Polonia, Portugal, Rumanía, Eslovenia, España, Suiza e Italia. En general, del estudio se desprende que el mercado inmobiliario europeo está atravesando cambios profundos, influenciados por los desafíos internacionales en curso y por el creciente coste de la vida. Esto está llevando a las familias de toda Europa a reevaluar sus necesidades de vivienda para hacer frente a las presiones financieras y adaptarlas al deseo de disfrutar de mejores condiciones de vida. Y así, los italianos que buscan una nueva casa otorgan un gran valor a los espacios exteriores: el 52% considera fundamentales los balcones, terrazas o jardines, un porcentaje superior a la media europea del 44%. Otros factores, como la distribución de los espacios interiores (9%) y la cercanía al lugar de trabajo (16%), resultan menos decisivos, lo que pone de manifiesto una mayor atención a la mejora del estilo de vida y del confort del hogar. Además, el 44% de los italianos se interesa por inmuebles dotados de sistemas de eficiencia energética, el 26% desea proximidad a zonas verdes, el 24% considera esencial la cercanía a servicios como escuelas y comercios, mientras que el 23% estima fundamental una buena conexión con el transporte público.

Para muchos europeos, los costes de vivienda representan la partida de gasto más importante del presupuesto familiar. De media, el 38% del ingreso mensual se destina a hipotecas, alquileres y facturas. En Italia, según la encuesta de RE/MAX Europe, el 39% de los entrevistados señala un aumento de los costes de vivienda en el último año, mientras que el 58% considera la sostenibilidad económica de su vivienda más importante que cualquier otro aspecto. Aunque el aumento de los costes de vivienda en Italia es inferior al de la media europea (-15%), un porcentaje significativo de italianos entrevistados está dispuesto a trasladarse al extranjero para mejorar su situación financiera.

En lo relativo al futuro del mercado inmobiliario, según Dario Castiglia (en la foto, CEO & Founder de RE/MAX Italia) “Las previsiones del Centro Studi de RE/MAX Italia apuntan a un 2025 dinámico, con tipos a la baja y un mercado laboral más sólido. La mayor claridad del escenario político global y el acceso al crédito ya están contribuyendo a reactivar la confianza de los consumidores”. El sueño de la propiedad inmobiliaria sigue siendo fuerte: el 72% de los italianos ya es propietario de al menos una vivienda, y el 26% posee más de un inmueble. Este deseo, compartido en toda Europa, sigue representando no solo un objetivo personal, sino también una oportunidad de inversión de cara al futuro.