Real Estate in Italien: Raum, Qualität und Nachhaltigkeit als neue Prioritäten von Investoren und Familien

Der Real Estate DATA HUB zeichnet die neuen Geografien des Immobilienmarkts in Italien nach: ESG-Kriterien, Build To Rent, die Rückkehr der Provinzen und der Aufstieg grüner Hypotheken.

Der Immobilienmarkt in Italien verändert sein Gesicht. Flexiblere Wohnmodelle, ein wachsender Fokus auf Nachhaltigkeit und die neue Zentralität der Provinzen zeichnen die Wertkarte neu, während die Investitionen wieder zunehmen. Die Nachfrage entwickelt sich weiter und verteilt sich neu, wobei Komfort und optimale Raumnutzung belohnt werden. Daher das wachsende Interesse an den Vororten, die gegenüber den Stadtzentren an Boden gewinnen und eine stärkere Wertschätzung der Lebensqualität widerspiegeln.

Nach der Phase der Konsolidierung im Jahr 2023 markierte 2024 eine Trendwende: Das weltweite Investitionsvolumen nahm zu und näherte sich mit knapp 10 Milliarden Euro einem Plus von über 50 % gegenüber dem Vorjahr, bei unterschiedlichen Entwicklungen in den einzelnen Segmenten. Insbesondere die Analysen zeigen einen neuen Frühling für das Bürosegment, getragen vom wachsenden Interesse italienischer und internationaler Investoren an nachhaltigen Immobilien, die auf ESG-Kriterien ausgerichtet sind. Ein starker Anstieg im Retail-Markt, der sich auch dank des Einstiegs neuer Akteure als strategische Assetklasse behauptet, mit besonderer Dynamik im Nordosten, Nordwesten und Süden. Bemerkenswert ist auch der Anstieg der Investitionen im Hospitality-Bereich, mit Fokus auf Resorts und Branded Residences, einem aufkommenden Trend des Jahres 2025. Wachstumssignale im Wohnsegment und weitgehende Stabilität in der Logistik, die 2024 eine Phase der Konsolidierung erlebt, mit einem Anstieg der Mietpreise für Neubauten um 10 % und einem guten Neustart im Jahr 2025.

Dies ist das Bild, das aus der neuesten Ausgabe des Real Estate DATA HUB hervorgeht, dem halbjährlichen Marktbericht, erstellt vom Centro Studi di REMAX Italia, vom Ufficio Studi di YARD REAAS und vom Ufficio Studi di 24MAX, der eine Analyse des Immobilienmarkts in Italien im Jahr 2024 liefert und die Perspektiven für 2025 vorwegnimmt. Diese Ausgabe widmet den Dynamiken von Milano, Roma, Bari und Torino sowie den jeweiligen Regionen besondere Aufmerksamkeit und analysiert die Assetklassen Living, Luxus, Logistik und Data Center, Büro, Retail und Hospitality.

Wohnimmobilien: die neue Attraktivität der Vororte
2024 erholte sich der Wohnimmobilienmarkt schrittweise: Nach einem schwächeren ersten Halbjahr verzeichnete die zweite Jahreshälfte ein Wachstum der Kaufverträge und einen durchschnittlichen Preisanstieg von über 3 %. Die Lombardei bestätigt sich als führende Region nach Zahl der Transaktionen und steht für 35 % des Gesamtvolumens. In Norditalien werden wachsende Ergebnisse für Ligurien, Venetien und Piemont gemeldet; in der Mitte liegt Lazio an der Spitze, gefolgt von Emilia-Romagna und Toskana; im Süden zeichnen sich Puglia und Campania durch ein bedeutendes Transaktionsvolumen aus, während unter den Inseln Sicilia als der wichtigste Markt bestätigt wird.

Milano bleibt die Provinz mit dem höchsten Transaktionsvolumen, gefolgt von Roma und Torino. Auf nationaler Ebene festigt sich laut der Analyse des DATA HUB die Attraktivität der Metropolregionen, allerdings bei einer fortschreitenden Ausweitung der Nachfrage auf gut angebundene Randgebiete. „Es geht längst nicht mehr nur um Quadratmeter, sondern um Dienstleistungen, Umfeld und Wohlbefinden“, kommentiert Dario Castiglia (auf dem Foto), CEO & Founder von REMAX Italia. „Der Markt gewinnt neue Dynamik dank des größeren Angebots in Gebieten, die bis vor wenigen Jahren als nachrangig galten“. Die Drei-Zimmer-Wohnung ist die gefragteste Typologie, insbesondere in Norditalien (46 % der Präferenzen), während im Süden Vier-Zimmer-Wohnungen und Lösungen mit mehr als fünf Räumen zulegen, begünstigt durch eine größere Preiszugänglichkeit. „Mit Blick auf 2025 bleiben die Aussichten für den Immobilienmarkt positiv“, erklärt Castiglia. „Die aktuellen Prognosen deuten auf weitere Zinssenkungen hin, ein Faktor, der die Nachfrage zusätzlich ankurbeln und die Wachstumsphase des Sektors stärken könnte“.

Hypotheken-Trends: Die erste Wohnung dominiert, Grünfinanzierungen und die Nachfrage der Jüngeren wachsen
Der Hypothekenmarkt profitiert von einem günstigeren Umfeld dank der Zinssenkungen der EZB und Instrumenten wie dem Fondo di Garanzia Prima Casa. 97,5 % der Antragsteller tun dies zum Kauf der ersten Wohnung, mit einer deutlichen Dominanz des Festzinses (97,8 %). Die Analyse nach Altersgruppen zeigt, dass die Altersgruppe zwischen 35 und 44 Jahren 34 % der Hypothekenantragsteller ausmacht, gefolgt von der Gruppe der 25- bis 34-Jährigen, die 32,4 % der Antragsteller stellt. Zeichen einer Rückkehr zur Planung, vor allem seitens junger Familien und First-Time Buyer. Die Nachfrage nach grünen Hypotheken, die stetig wächst, liegt heute bei über 10 % des Gesamtvolumens – ein Zeichen für die zunehmende Beachtung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auch bei Finanzierungsentscheidungen.

Retail, Büro, Logistik und Beherbergung: neue Prioritäten für Investoren und Mieter
Der Real Estate DATA HUB zeichnet auch die Entwicklung der anderen Marktsegmente nach und bestätigt das wachsende Interesse an widerstandsfähigen und integrierten Assets. Der Retail-Bereich ist der unangefochtene Protagonist des Jahres 2024, mit einem Rekordinvestitionsvolumen und einem breit gestreuten Wachstum im gesamten Land. Der Eintritt neuer Akteure und die Dynamik einiger spezifischer Segmente haben zur Vitalität dieses Bereichs beigetragen, mit positiven Aussichten für den Rest des Jahres 2025. Im Bürosegment verfestigt sich das Interesse an flexiblen, gut gelegenen Flächen, die sich an hybride Arbeitsmodelle anpassen lassen; zudem wächst die Aufmerksamkeit für Immobilien der neuen Generation, die mit den ESG-Kriterien im Einklang stehen. Die Logistik verzeichnet 2024 insgesamt eine stabile Entwicklung trotz eines leichten Rückgangs ihres Anteils am Gesamtinvestitionsvolumen und startet gut ins Jahr 2025.

Das Beherbergungssegment bleibt stabil, gestützt durch das wachsende Interesse an hospitality di lusso. „Wir beobachten die Verfestigung einiger Makrotrends, etwa die zunehmende Bedeutung der ESG-Faktoren – sichtbar beispielsweise in der Verbreitung grüner Finanzierungen und in der Ausrichtung der Entscheidungen von Investoren und Mietern, nicht nur im Bürosegment. Gleichzeitig gewinnt die Rolle der Dienstleistungen zugunsten der Immobilien und ihrer Nutzer an Stärke: Das gilt für Build To Rent (BTR), eine Assetklasse, die sich auch auf dem italienischen Markt zunehmend etabliert“, erklärt Laura Piantanida (auf dem Foto), Head of Institutional Relations bei Yard Reaas SpA.