Immobilienmarkt: Italien hebt sich in Europa durch Angebot und internationale Attraktivität hervor

In Italien stehen 14 Immobilien pro 1.000 Einwohner zum Verkauf, in Deutschland sind es nur 3. Boom bei ausländischen Investoren: Die Verkäufe an internationale Käufer verdoppeln sich (20%).

2025 hat sich auf dem europäischen Immobilienmarkt ein Zweigeschwindigkeiten-Szenario herausgebildet: Während die Knappheit des Angebots die Preise in weiten Teilen des Kontinents weiter nach oben getrieben hat, zeigte sich Italien als ausgewogenerer Markt, der mehr Auswahl bietet und globale Kapitalströme anzieht. Das geht aus der Ausgabe 2025 von Housing Insider – European Real Estate Insights hervor, dem Report von REMAX Europe, der die Dynamik der wichtigsten europäischen Immobilienmärkte analysiert.

Italien hebt sich unter den wichtigsten europäischen Märkten deutlich durch die Verfügbarkeit von Immobilien ab. Im Jahr 2025 verzeichnete unser Land rund 850.000 Immobilien im Verkauf, das entspricht 14 Wohnungen pro 1.000 Einwohner. Ein Wert, der in starkem Kontrast zu Deutschland steht, wo der Angebotsmangel den Markt auf nur 3 Immobilien pro 1.000 Einwohner begrenzt. Dieses breite Angebot sorgt für mehr Stabilität auf dem italienischen Markt und ermöglicht Käufern, sich in einem weniger kompetitiven Umfeld als im übrigen Europa zu bewegen, wobei Qualität und Energieeffizienz im Vordergrund stehen. „In Italien zeigen die Käufer neue Wohnbedürfnisse, aus denen eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien resultiert, insbesondere nach sanierten und energieeffizienten Objekten“, sagt Dario Castiglia (im Bild), CEO & Founder von REMAX Italia.

Während Italien einen moderaten Preisanstieg von +2,7% verzeichnet (bei appartamenti +3,4%), zeigen andere europäische Märkte deutlich stärkere Spannungen aufgrund der Knappheit des Angebots und des Fehlens neuer Bauprojekte:
- Portugal: Preise steigen um 17%, im Segment appartamenti sogar um +20%.
- Spanien: Wachstum von 10%, mit Spitzenwerten von +15% bei den appartamenti.
- Deutschland: verzeichnet eine Erholung von +4%.
- Türkei: gegen den Trend mit einem Rückgang von -9%, belastet durch sehr hohe Zinsen.

2025 markiert einen Rekord für das internationale Interesse am italienischen Immobilienvermögen. Jede fünfte Wohnung (20%) wurde von ausländischen Käufern erworben, ein Wert, der sich gegenüber den 11% von 2024 beinahe verdoppelt hat. Italien steht neben Spanien (71.000 an Ausländer verkaufte Häuser im ersten Halbjahr 2025) als bevorzugtes Ziel für Investitionen mit hohem Vermögen. In Italien treiben die Marktstabilität und ein wettbewerbsfähiges steuerliches Umfeld Investoren nicht nur in die großen Städte wie Rom und Mailand, sondern immer stärker auch in prestigeträchtige Ferienlagen.

Den im Report von REMAX analysierten Daten zufolge verschärft sich der Wohnungsmarkt auch im Bereich der Vermietungen. 2025 sind die Mieten spürbar gestiegen: Spanien (+9%) und Italien (+7%) führen die Rangliste der Teuerungen an, gefolgt von Portugal (+6%) und Deutschland (+2%). Der verhaltene Anstieg in Deutschland ist vor allem auf regulatorische Grenzen und auf einen Markt zurückzuführen, der bereits das höchste Niveau an Erschwinglichkeit erreicht hat.