Mercado inmobiliario, Italia se distingue en Europa por su oferta y atractivo internacional

En Italia hay 14 inmuebles en venta por cada 1.000 habitantes, frente a solo 3 en Alemania. Boom de inversores extranjeros: se duplican las ventas a compradores internacionales (20%).

En 2025, en el mercado inmobiliario europeo se dibujó un escenario a dos velocidades: mientras por un lado la escasez de oferta siguió empujando al alza los precios en gran parte del continente, Italia se destacó como un mercado más equilibrado, capaz de ofrecer mayor variedad y de atraer capitales globales. Así lo muestra la edición 2025 de Housing Insider – European Real Estate Insights, el informe de REMAX Europe que analiza la dinámica de los principales mercados inmobiliarios europeos.

Italia se distingue claramente de los principales mercados europeos por la disponibilidad de inmuebles. En 2025, nuestro país registró alrededor de 850.000 inmuebles en venta, equivalentes a 14 viviendas por cada 1.000 habitantes. Un dato que contrasta fuertemente con Alemania, donde la falta de oferta limita el mercado a solo 3 inmuebles por cada 1.000 residentes. Esta amplia disponibilidad le garantiza al mercado italiano una mayor estabilidad y permite a los compradores moverse en un entorno menos competitivo que el del resto de Europa, dando prioridad a la calidad y a la eficiencia energética. "En Italia, los compradores están mostrando nuevas necesidades habitacionales, de las que deriva un crecimiento de la demanda de inmuebles de alta calidad, en particular de los reformados y de alta eficiencia energética", comenta Dario Castiglia (en la foto), CEO & Founder de REMAX Italia.

Mientras Italia registra un aumento contenido de los precios del +2,7% (con los apartamentos en el +3,4%), otros mercados europeos muestran tensiones mucho más fuertes debido a la escasez de oferta y a la falta de nuevas construcciones:
- Portugal: precios al alza un 17%, con el segmento de apartamentos disparándose hasta el +20%.
- España: crecimiento del 10%, con picos del +15% para los apartamentos.
- Alemania: marca una recuperación del +4%.
- Turquía: va a contracorriente con una caída del -9%, penalizada por tipos de interés muy elevados.

2025 marca un récord para el interés internacional en el patrimonio inmobiliario italiano. Una de cada cinco viviendas (20%) fue comprada por compradores extranjeros, un dato casi duplicado respecto al 11% de 2024. Italia compite con España (71.000 casas vendidas a extranjeros en el primer semestre de 2025) como destino privilegiado para inversiones de alto patrimonio. En Italia, la estabilidad del mercado y un entorno fiscal competitivo empujan a los inversores no solo hacia grandes ciudades como Roma y Milán, sino cada vez más hacia destinos turísticos de prestigio.

Según los datos analizados en el informe REMAX, la presión habitacional también se traslada al segmento de alquileres. En 2025 los precios del alquiler han aumentado de forma notable: España (+9%) e Italia (+7%) lideran la clasificación de las subidas, seguidas por Portugal (+6%) y Alemania (+2%). El crecimiento más moderado en Alemania se debe principalmente a limitaciones normativas y a un mercado que ya ha alcanzado los niveles máximos de accesibilidad económica.