Le marché immobilier, l’Italie se distingue en Europe par son offre et son attractivité internationale

En Italie, 14 biens à vendre pour 1.000 habitants, contre seulement 3 en Allemagne. Boom des investisseurs étrangers : les ventes à des acheteurs internationaux doublent (20%).

En 2025, sur le marché immobilier européen, un scénario à deux vitesses s’est dessiné : si, d’un côté, la rareté de l’offre a continué de pousser les prix à la hausse dans une grande partie du continent, l’Italie s’est distinguée comme un marché plus équilibré, capable d’offrir davantage de choix et d’attirer des capitaux internationaux. C’est ce qui ressort de l’édition 2025 de Housing Insider – European Real Estate Insights, le rapport de REMAX Europe qui analyse les dynamiques des principaux marchés immobiliers européens.

L’Italie se distingue nettement des principaux marchés européens par la disponibilité de biens immobiliers. En 2025, notre pays a enregistré environ 850.000 biens immobiliers mis en vente, soit 14 logements pour 1.000 habitants. Un chiffre en fort contraste avec l’Allemagne, où le manque d’offre limite le marché à seulement 3 biens pour 1.000 résidents. Cette ample disponibilité garantit au marché italien une plus grande stabilité et permet aux acheteurs d’évoluer dans un contexte moins concurrentiel que dans le reste de l’Europe, en privilégiant la qualité et l’efficacité énergétique. « En Italie, les acheteurs expriment de nouveaux besoins en matière de logement, ce qui entraîne une hausse de la demande de biens immobiliers de haute qualité, en particulier de ceux qui ont été rénovés et qui affichent une haute efficacité énergétique », commente Dario Castiglia (sur la photo), CEO & Founder de REMAX Italia.

Alors que l’Italie enregistre une hausse contenue des prix de +2,7 % (avec les appartements à +3,4 %), d’autres marchés européens affichent des tensions beaucoup plus fortes en raison de la rareté de l’offre et du manque de nouvelles constructions :
- Portugal : prix en hausse de 17 %, avec le segment des appartements qui s’envole à +20 %.
- Espagne : croissance de 10 %, avec des pics à +15 % pour les appartements.
- Allemagne : signe un rebond de +4 %.
- Turquie : à contre-courant avec un recul de -9 %, pénalisée par des taux d’intérêt très élevés.

2025 marque un record pour l’intérêt international envers le patrimoine immobilier italien. Une maison sur cinq (20 %) a été achetée par des acheteurs étrangers, un chiffre presque doublé par rapport aux 11 % de 2024. L’Italie fait concurrence à l’Espagne (71.000 maisons vendues à des étrangers au premier semestre 2025) comme destination privilégiée pour des investissements à fort patrimoine. En Italie, la stabilité du marché et un contexte fiscal compétitif poussent les investisseurs non seulement vers les grandes villes comme Rome et Milan, mais de plus en plus vers des destinations touristiques prestigieuses.

Selon les données analysées dans le rapport REMAX, la tension sur le logement se déplace également vers le segment des locations. En 2025, les loyers ont nettement augmenté : l’Espagne (+9 %) et l’Italie (+7 %) dominent le classement des hausses, suivies du Portugal (+6 %) et de l’Allemagne (+2 %). La hausse plus limitée en Allemagne s’explique principalement par des contraintes réglementaires et par un marché qui a déjà atteint ses plus hauts niveaux d’accessibilité financière.